為什么不少人移民歐洲，都會(huì)選擇匈牙利這個(gè)國(guó)家？

匈牙利位于歐洲心臟地區(qū)、洋溢著濃郁歐洲風(fēng)情，既有英雄史詩(shī)般的文化，又有歷史悠久的建筑；位于世界最發(fā)達(dá)的歐洲大陸，又擁有世界上最安靜祥和的讀書氛圍；這里有美輪美奐的自然風(fēng)光，又有完善成熟的華人圈子，不少人選擇移民匈牙利，就像找到了自己的第二故鄉(xiāng)。

匈牙利國(guó)債移民項(xiàng)目使匈牙利成為近些年新興的熱門移民國(guó)。新移民走進(jìn)匈牙利，開(kāi)始安家落戶，必不可少的一項(xiàng)就是購(gòu)買房產(chǎn)。匈牙利房產(chǎn)及費(fèi)用到底怎么樣呢？

匈牙利房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

1.無(wú)房產(chǎn)稅

大多數(shù)房產(chǎn)無(wú)每年需交稅費(fèi)，所有稅費(fèi)購(gòu)房時(shí)一次繳清。

2.無(wú)公攤面積

不計(jì)算公攤面積，只計(jì)算室內(nèi)地毯面積+50%的陽(yáng)臺(tái)面積。

3.永久產(chǎn)權(quán)

匈牙利房產(chǎn)為永久性產(chǎn)權(quán)，且擁有土地所有權(quán)。

4.出租回報(bào)率高

隨著旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)回暖，匈牙利房產(chǎn)的增值空間和出租回報(bào)率不斷升高。

據(jù)匈牙利中央統(tǒng)計(jì)局公布的6月份賓館客房數(shù)據(jù)顯示：

上個(gè)季度匈牙利的房?jī)r(jià)上漲了3%。

賓館入住率達(dá)到58.5%，上漲了一個(gè)百分點(diǎn)。

匈牙利本國(guó)人住宿夜數(shù)上漲4.3%，而外國(guó)人微降1.4%。其中來(lái)自德國(guó)、英國(guó)、捷克和美國(guó)德客人最多，其中德國(guó)游客住宿夜數(shù)是第二位英國(guó)人的2倍多。

匈牙利購(gòu)房稅費(fèi)

1.增值稅——購(gòu)房?jī)r(jià)格的27%

如果賣方是個(gè)人，買方不需要支付增值稅。如果賣方是公司，買方需要支付購(gòu)房?jī)r(jià)格的27%作為增值稅。

2.律師費(fèi)

購(gòu)房?jī)r(jià)格的1-1.5%.需繳納律師費(fèi)的27%作為增值稅。

3.印花稅

如果房?jī)r(jià)低于10億福林，印花稅是4%。超出10億房?jī)r(jià)部分需繳納2%的印花稅，其他部分仍繳納4%的印花稅。印花稅上限是2億。

4.外國(guó)人申請(qǐng)購(gòu)房許可印花稅

50000福林（約170歐元）。

5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)

10000福林（約32.3歐元）

6.市政物業(yè)費(fèi)

約1200福林=4歐元/平/年，只有部分地區(qū)、部分房產(chǎn)類型、部分用途的房源征收；自主情況下通常免收。

7.公用設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)和公寓的日常維護(hù)費(fèi)用

平均大約1歐元/平米/月，根據(jù)公寓小區(qū)的設(shè)施不同，費(fèi)用也不同。

8.水電氣備用金

維持水電氣的正常供應(yīng)（實(shí)際水電費(fèi)花銷另計(jì)）。

匈牙利房產(chǎn)遺產(chǎn)稅

1.配偶繼承遺產(chǎn)，免收遺產(chǎn)稅；

2.如果是直系親屬贈(zèng)予，免收遺產(chǎn)稅；

3.如果是直系親屬繼承情況，根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值征收5%-30%的稅；

4.如果是非直系親屬，對(duì)于基本資產(chǎn)（除房產(chǎn)外）征收18%的稅，對(duì)于房產(chǎn)按照房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的50%收取。