1月5日上午，亳州市人民政府網(wǎng)發(fā)布《1-11月份我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資運(yùn)行情況分析》，從基本情況、存在問(wèn)題、趨勢(shì)預(yù)判及對(duì)策建議等方面，對(duì)2017年1-11月份我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資運(yùn)行情況進(jìn)行了分析。來(lái)看看具體都有哪些內(nèi)容？

2017年以來(lái)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體呈穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢(shì)，月度增幅波動(dòng)上行，強(qiáng)力支撐我市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了重要促進(jìn)作用。

一、基本情況

（一）投資增幅再創(chuàng)新高

1-11月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資291.3億元，同比增長(zhǎng)48.8%，增速創(chuàng)47個(gè)月新高，高于1-10月份5.4個(gè)百分點(diǎn)，高于全省26.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月居全省第3位。

（二）商品房新開(kāi)工、竣工面積“一升一降”

由于市場(chǎng)預(yù)期較好，今年我市土地供應(yīng)較為充足。1-11月份，全市商品房新開(kāi)工面積786.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近1.8倍。其中，住宅新開(kāi)工面積550.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)近2倍；1-11月份，全市商品房竣工面積79.5萬(wàn)平方米，同比下降37.9%；住宅竣工面積55.7萬(wàn)平方米，下降30.1%。

（三）大部分縣區(qū)均保持較快發(fā)展

1-11月份，除亳蕪產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅下降外，其他縣區(qū)均保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，投資額增幅最高的譙城區(qū)增長(zhǎng)近1.1倍，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)12.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的貢獻(xiàn)率為25.7%；增幅最低的蒙城縣增長(zhǎng)26.6%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)5.6個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的貢獻(xiàn)率為11.5%。

（四）到位資金充裕

1-11月份，我市本年實(shí)際到位資金389.9億元，同比增長(zhǎng)81.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款22.5億元，同比增長(zhǎng)38.8%，占本年實(shí)際到位資金的比例為5.8%；自籌資金155.2億元，同比增長(zhǎng)91.5%，占本年實(shí)際到位資金的比例為39.8%；其他資金212.2億元，同比增長(zhǎng)80.1%，占本年實(shí)際到位資金的比例為54.4%，主要為定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款。

二、存在問(wèn)題

（一）銷(xiāo)售面積增幅繼續(xù)回落

雖然今年以來(lái)我市新建商品房銷(xiāo)售面積增幅一直穩(wěn)居全省前3，而且最近3個(gè)月均居全省第2，但銷(xiāo)售面積增幅卻連續(xù)4個(gè)月回落。1-11月份，全市新建商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)520.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.8%，增幅較1-10月份回落3.6個(gè)百分點(diǎn)，較1-7月份回落17個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售面積增幅回落的原因主要是最近幾個(gè)月符合預(yù)售證審批條件的新增項(xiàng)目較少，導(dǎo)致推盤(pán)量少。

（二）庫(kù)存不降反增

截至11月底，全市新建商品房待售面積為95.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，較10月底凈增庫(kù)存9.6萬(wàn)平方米。其中，住宅類(lèi)新建商品房庫(kù)存持續(xù)消化，待售面積為12.4萬(wàn)平方米，同比下降65.8%，較10月底凈消化庫(kù)存0.3萬(wàn)平方米；非住宅類(lèi)新建商品房庫(kù)存出現(xiàn)反彈。10月底，非住宅類(lèi)商品房庫(kù)存較9月底凈消化2.2萬(wàn)平方米，但11月底待售面積為82.7萬(wàn)平方米，較10月底凈增庫(kù)存9.9萬(wàn)平方米。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重過(guò)高

1-11月份，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額的比重為30.1%，居全省第2位，高于全省平均水平10.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅27.7個(gè)百分點(diǎn)，較1-10月份提升4.7個(gè)百分點(diǎn)。

三、趨勢(shì)預(yù)判及對(duì)策建議

（一）趨勢(shì)預(yù)判

2016年1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資月均新增19.6億元，而12月當(dāng)月新增35.6億元，投資額畸高。今年全年房地產(chǎn)投資增速如果要達(dá)到45%的增速，12月當(dāng)月需新增投資44.3億元，而今年1-11月月均投資額為29億左右。因此，預(yù)計(jì)今年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅將會(huì)回落4個(gè)百分點(diǎn)左右。

（二）對(duì)策建議

1、落實(shí)好調(diào)控政策。一方面要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持調(diào)控方向不變、貫徹力度不減，鞏固當(dāng)前的政策成果。另一方面，當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策是為房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立健全和落實(shí)贏得時(shí)間，措施內(nèi)容大部分是短期、臨時(shí)的。應(yīng)積極考慮長(zhǎng)期政策和短期政策的銜接，盡量做好平穩(wěn)過(guò)渡，減少市場(chǎng)波動(dòng)。

2、積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體穩(wěn)定，但房?jī)r(jià)仍處于高位，購(gòu)買(mǎi)需求仍然旺盛。政府需繼續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向，妥善處置各項(xiàng)可能的風(fēng)險(xiǎn)。一方面積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)清形勢(shì)，調(diào)整開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)策略，主動(dòng)適應(yīng)當(dāng)下的調(diào)控政策以及未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制下的發(fā)展形勢(shì)。另一方面，需要合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念。把握正確的輿論導(dǎo)向，加強(qiáng)政策解讀，加強(qiáng)對(duì)新聞媒體和社會(huì)輿論的管理和引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

3、鼓勵(lì)非住宅庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)換功能。一是引導(dǎo)企業(yè)合理調(diào)整土地用途，鼓勵(lì)其轉(zhuǎn)向教育地產(chǎn)、“互聯(lián)網(wǎng)+”地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)從制度性土地紅利轉(zhuǎn)向基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的紅利。二是引導(dǎo)企業(yè)合理調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)、改變房屋用途，例如將符合條件的商品房改造為孵化器、眾創(chuàng)空間以及商用公寓型住房等。三是探索以商服地產(chǎn)庫(kù)存補(bǔ)充租住市場(chǎng)供給，創(chuàng)新房屋供應(yīng)途徑，試點(diǎn)將部分商服地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為租賃居住用途。